宅地70年后自动续期需不需要费用?看这里|长三角地产财经

来源:美好长三角      日期:     浏览数:8054次
宅地70年后自动续期需不需要费用?看这里|长三角地产财经

去年年底,《中华人民共和国民法典(草案)》(以下简称《民法典》)对外公布。而今年全国两会上将审议表决。那么,其中有哪些涉及房地产、居住内容与我们日常生活息息相关呢?

乐居小编通过整理发现,其中第二编物权中第二章第一节“不动产登记”;第六章“业主的建筑物区分所有权”;第十二章“建设用地使用权”、第十三章“宅基地使用权”;第十四章“居住权”等内容既涉及房地产行业,同时也与老百姓住房与居住权利有关。

01

不动产经过登记才发生效力

《民法典》中第二编第二章第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

这也就是说,我们的房产都必须经过依法登记,才会发生法律效力。而那些没有依法登记的,大家就要注意了。

02

业主不得以放弃权利不履行义务

《民法典》中第二编第二百七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

大家以后要注意了,共有部分是业主们共有共管的。

同时《民法典》第二百七十三条规定“不得以放弃权利不履行义务。”

03

“住宅建设用地期满,自动续期”

对大家最关心的“70年宅地使用权期满后怎么办”问题,《民法典》中給予了明确法律规定,第二编第三分编第十二章第三百五十九条规定“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或减免,依照法律、行政法规的规定办理。”

04

“居住权”回归《民法典》

“居住权”这一概念经常被提及,这次在《民法》中对此给出了相关内容。

澎湃新闻对此表示:明确居住权,使居住权人得以安全的方式按照合同约定占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活的居住需要。

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